築年数の古いアパート、
修繕費や空室でお悩みではありませんか？
築年数の古いアパート、
修繕費・空室・管理の負担でお悩みではありませんか？
入居者がいる状態でも、売却相談は可能です。
修繕するべきか、売却するべきか。
売却後の修繕負担や、残置物・入居者対応の不安も含めて、現実的な方法を一緒に整理します。
フリーダイヤル：0120-707-555
こんなお悩みありませんか？
- 空室が増えて、家賃収入が下がってきた
- 外壁塗装や雨漏りなど、修繕費が心配
- 入居者対応や管理が負担になっている
- 古いアパートを子どもに相続させるのが不安
- 売りたいけれど、入居者がいるので迷っている
- 解体費用まで出すべきか判断できない
- 修繕して持ち続けるべきか、売却するべきか分からない
入居者がいる状態でも、売却相談は可能です
古いアパートを売却すると聞くと、入居者様に退去してもらい、建物を解体してからでないと売れないと思われる方もいらっしゃいます。
しかし、入居者様が住んでいる状態のまま、収益物件として売却を検討できる場合があります。 これを「オーナーチェンジ」といいます。
現在の家賃収入や入居状況、建物の状態を確認したうえで、売るべきか、持ち続けるべきかを現実的に整理していきます。
売却後の修繕負担が不安な方へ
古いアパートを売却する際に、多くの大家様が心配されるのが、 売却後に雨漏りや設備不良などが見つかった場合の責任です。
おかだ家不動産では、物件の状態や契約内容を確認したうえで、 現状有姿での売却や、売却後の修繕負担をできる限り抑える契約条件についてもご相談いただけます。
「売った後に大きな修繕費を請求されたらどうしよう」と不安な方も、 まずは現在の建物状態や賃貸状況を一緒に整理しましょう。
古いアパートにも、売却先の選択肢があります
築年数が古いアパートでも、入居状況や家賃収入、土地の条件によっては、 収益物件として検討する投資家や、再活用を考える事業者への売却を検討できる場合があります。
「こんな古いアパート、本当に売れるのだろうか」と思われる物件でも、 まずは利回り、修繕状況、土地の価値、周辺需要などを確認したうえで、 現実的な売却方法を考えていきます。
残置物や入居者対応も、まずはそのままご相談ください
空室に荷物が残っている、長年手を入れていない部屋がある、 入居者様への通知や管理の引き継ぎが不安という場合でも、 最初からすべてを整えていただく必要はありません。
片付けや修繕を始める前に、今の状態で売却できる可能性があるか、 どこまで準備が必要かを一緒に確認します。
大家様がひとりで抱え込まずに済むよう、売却前の整理からご相談いただけます。
おかだ家不動産でできること
- 古いアパート・収益物件の売却相談
- 現在の家賃収入や入居状況の確認
- 修繕するべきか、売却するべきかの整理
- オーナーチェンジ売却のご相談
- 投資家向け売却のご提案
- 相続前・相続後のアパート相談
- 管理負担や将来のリスクをふまえたご提案
まずは「今の状態」を整理することから始めませんか？
古いアパートは、建物の状態、入居状況、家賃収入、修繕履歴、土地の条件によって、取るべき方法が変わります。
すぐに売却した方がよい場合もあれば、修繕して持ち続けた方がよい場合もあります。 大切なのは、感覚だけで決めるのではなく、今の状況を整理したうえで判断することです。
センチュリー21 おかだ家不動産では、名古屋市の古いアパート・収益物件について、売却・管理・オーナーチェンジなど、現実的な選択肢を一緒に考えます。
※現状有姿での売却、契約不適合責任に関する特約、売却後の修繕負担の取り扱いは、物件の状態・入居状況・契約内容・買主との条件調整により異なります。必ずしもすべての物件で免責や売却が可能となるものではありません。資料と現地状況を確認したうえで、現実的な方法をご提案します。
フリーダイヤル：0120-707-555
センチュリー21 おかだ家不動産株式会社
詳しい会社情報は、公式サイトをご確認ください。